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南京房产上律师咨询房东与二房东有纠纷租客受保护吗

2020-09-11 11:51 来源:zlw003
核心提示:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

在现实生活中有些承租人租赁的房屋并不是直接与出租人承租的,而是由承租人再转租给次承租人的,房屋转租经常产生争议的,那么房东与二房东有纠纷租客受保护吗?房屋转租纠纷怎么处理?
 
一、南京房产上律师咨询房东与二房东有纠纷租客受保护吗(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
房东与二房东就房屋转租问题产生争议的,如果未经出租人同意转租,出租人解除转租合同时,就对次承租人产生影响。如果转租是经出租人同意的,对次承租人没有影响。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
 
二、南京房产上律师咨询房屋转租纠纷怎么处理
在大多数民事纠纷案件的处理上,通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式,不同的方式各有长处,具体取决于合同双方当事人的选择。
1、房屋转租纠纷可以调解
调解就是在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,租赁双方可以就近请有关组织进行调解。
2、房屋转租纠纷可以仲裁
仲裁实行一裁终局,具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。
3、房屋转租纠纷可以诉讼
如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。
 
以上就是卓律网小编对相关问题进行的解答,我们可以了解到,房东与二房东就房屋转租问题产生争议的,如果未经出租人同意转租,出租人解除转租合同时,就对次承租人产生影响。希望对您有所帮助。如果您还有其他问题,卓律网还提供了南京房产上律师咨询,欢迎您再次进行法律咨询。

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